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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2498 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.52 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
文山十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大和御苑
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：51.48 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小、嶺東國高中、嶺東科技大學
鄰近公園：文山公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小、嶺東國高中、嶺東科技大學
鄰近公園：文山公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得列入觀察清單，適合特定需求者。
此物件的主要吸引力在於「南屯文山區」的稀有別墅產品與完整的學區資源。總價約 2500 萬台幣擁有五房格局及獨立車庫，在該區域屬於高性價比的選擇，尤其適合需要大空間的多代同堂家庭，或看重嶺東學校圈的買方。
主要購買理由：
- 產品稀缺： 別墅型態且含獨立車庫在二手市場較少見，臨路座向若採光良好則生活品質極高。
- 學區優勢： 文山國小與嶺東高中周邊，對學區需求者具有長期持有價值。
- 空間實用： 51 坪的總規模在別墅產品中具競爭性，且格局方正，動線規劃（二廳）較寬敞。
建議事項： 由於屋齡已 22 年且為臨路房源，建議在簽約前務必進行詳細的房屋結構檢查與噪音測試。若確認無重大結構瑕疵且能接受道路聲響，此物件具備一定的自住舒适度與保值潛力。
問與答
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許哲雄(仲介，收取服務費)
暱稱：許哲雄
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-355887
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住商不動産 南屯文山 加盟店
經紀業名稱: 群雄不動產經紀有限公司
證號: (94)登字第047505號
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